Plan hier jouw bezoek in.
WONEN & WERKEN
IN DEZE TE RENOVEREN
RUIME STADSWONING
nabij DE LEIE
De ouderlijke woning, een levensverhaal.
Brigitte, Ann & Henri vroegen ons om op zoek te gaan naar een koper voor hun ouderlijke woning.
Ze groeiden op in de Beheerstraat. Eerst op het nummer 61 om dan in 1979 te verhuizen naar deze woning. Hun ouders woonden er tot voor kort.
Vooraan de woning verzorgden hun ouders het haar van hun vaste klanten en dit tot enkele maanden voor het overlijden van de heer Bolsius en dit aan 85 jaar. Pensioen was met andere woorden niet aan hen besteed...
Nu hun mama verhuisd is naar een rusthuis, is de tijd aangebroken voor een nieuwe invulling van het gebouw.
De naburige woningen hebben nog allemaal, net zoals het nummer 67, een authentieke uitstraling. De ideale basis voor een waardevolle upgrade.
De invulling.
De woning werd gebouwd in 1911. De familie Bolsius was dus niet de eerste eigenaar. In 1979 werd de woning aangekocht om er hun gezin in uit te bouwen in combinatie met een kapperszaak aan de voorzijde van de woning.
Het gezin groeide en in 1986 werd de uitbouw gerealiseerd waardoor de leefruimte een stuk uitgebreider werd en de kelder een deel van het leefgedeelte kwam. Henri kreeg er een slaapkamer met douchekamer, terwijl de ouders samen met de zussen hun kamer hadden op de verdiepingen.
Nadat de kinderen uit huis waren, werden de verdiepingen een afzonderlijke woonentiteit. Dit zonder stedenbouwkundige vergunning maar wel met een afzonderlijk busnummer en afzonderlijke tellers voor de nutsvoorzieningen.
Op vandaag kan je verschillende kanten uit met de woning. Ben je een starter en wil je de bovenzijde voorlopig nog wat laten opbrengen terwijl je beneden woont en bv. vooraan een bureau hebt? Of ga je als gezin voor een ruime stadswoning met tuin in het hart van de stad? Aan jou de keuze!
De indeling.
Zoals reeds aangehaald werd de voorzijde van de woning op het gelijkvloers gebruikt als kapperszaak. Bestaande uit 2 ruimtes, een kitchenette en een toilet. Op de achterzijde vinden we de leefruimte met open keuken.
Via een trap in de leefruimte kunnen we naar de kelderverdieping. Daar vinden we een kamer, dressing, douchekamer en enkele kelderbergingen. Vanuit de kamer kunnen we de tuin in. Deze is speels aangelegd en geniet een goede zonoriëntatie. Ook vanuit de leefruimte kunnen we via de trap naar de tuin.
Op de 1ste verdieping werd een keukentje en een badkamer geïnstalleerd. Vooraan is er een grote kamer die gebruikt werd als living. De erker biedt een open zicht en zorgt voor extra lichtinval.
Op de tweede verdieping zijn er 2 slaapkamers en nog een verdieping hoger komen we op de grote zolder. Met wat verbeelding zie je hier een machtige masterbedroom met dakterras!
Het buitenleven.
In de winter kan je er weinig van merken maar de tuin is nog steeds voorzien van het nodige groen zodat je er bij mooi weer gezellig kunt vertoeven. Een foto van in de zomer geeft alvast een voorsmaakje!
Cijfers & weetjes.
-
EPC gvl: 195 kWh/m² - label B
-
EPC verdiepingen: 411 kWh/m² - label F
-
bruikbare vloeroppervlakte: 240 m²
-
grondoppervlakte: 175 m²
-
aantal slaapkamers: 3 of meer
-
type verwarming: gaskachels
-
kadastraal inkomen: € 964
De ligging:
De woning is zeer goed gelegen. Je woont centraal in de stad, maar ook vlakbij de Leie, op wandelafstand van het station, nabij scholen, het zwembad, ... En dankzij diverse aanpassingen op vlak van verkeer is het er opvallend rustig. De naamsverandering naar "Beheerlaan" zou zowaar een optie zijn.
